新潟県マンションガイド

物件の資料請求などで情報を収集し、その中で気に入った新潟県の物件が見つかったら、次はマンションのモデルルームへ行ってみましょう。パンフレットなど２次元の世界では分からないクオリティーが触れることで分かるはずです。

また、モデルルームへ行った際はあわせて現地まで案内してもらいましょう。工事中の物件だと中まで入るのは難しいですが、そこから交通機関や学校、ショッピング施設など日常的に移動する場所までの距離感をつかんでおくのも良いでしょう。

【モデルルームへ行くときにチェックすること】

(1)天井高や寸法
(2)キッチンやバスルームなどの設備関係
(3)クロスや幅木、フローリング、ドアなどの内装関係

チェックする項目はこれの他にもたくさんあります。天井の高さが実際のものと同じなのかなど、ちょっとした事でもマンションアドバイザーに質問してみましょう。

ウエルメイド柏崎
所在地：新潟県柏崎市東長浜町７番１０号
交通：ＪＲ信越本線柏崎/車5分、越後交通バス警察署バス停/徒歩3分
間取り：3LDK
販売価格：1,690万円〜2,100万円
最多販売価格帯：2,100万円台（2戸）
事業主：栗本建設工業株式会社
販売状況：分譲中

【この物件に対するコメント】
中堅建設会社として有名な栗本建設工業株式会社が販売する物件です。

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ダイアパレス高田駅前
所在地：新潟県上越市仲町四丁目612他（地番）
交通：JR信越本線「高田駅」/徒歩1分
間取り：2LDK、3LDK
販売価格：2,022万円〜3,246.5万円
最多販売価格帯：2000万円台(21戸)
事業主：ダイア建設株式会社
販売状況：分譲中

【この物件に対するコメント】
少し専有面積が狭いように思えるが価格帯を見ると2,000万円台が多く、買いやすいマンションだと言えるでしょう。

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新潟県のマンション選びで重要になるのが販売中の物件情報の収集です。また、あなた自身の独自の視点やマンション選びの基本線を持つようにしましょう。

仮にあなたが、県外や市外に住んでいるとその情報収集も量が少なくなってしまいます。例えば新聞の折込チラシや住宅情報誌などエリア内に住んでいれば得られる情報の得難くなってしまうのです。

最近ではインターネットで物件の情報を発信している企業が殆です。まずはネットから情報収集を始めてみられてはどうでしょうか。

ただ、ネットでの情報収集で問題なのが情報量が少ない点です。デベロッパーや物件によっては全ての間取りを公開していなかったりします。販売価格は一番安い部屋と一番高い部屋のみというのが一般的です。

そこで是非やってもらいたいのが資料請求です。物件の公式サイトでは資料請求フォームに電話番号を入力するのが一般的です。電話営業がいやな場合はHOME'Sなどの不動産サイトから資料請求してみましょう。これらの不動産サイトは電話番号を入力する必要がありません。

新潟県のマンション購入で重要な要素となるのが不動産の３Ｐだ。あまり意味が分からない人も多いかと思うが、この３Ｐこそ物件を選ぶ際に最も重要になる。では、この不動産の３Ｐについて説明しましょう。

(1)PLACE/立地・環境
マンションを検討する際にまず立地から選ぶ人が殆どだと思う。また、物件が建っている（建つ予定）の場所の周りすなわち周辺環境も重要な要素だ。交通利便やショッピングや金融機関などの生活利便、学校などの教育施設の充実もちゃんとチェックしよう。

(2)PRICE/価格
立地条件が気に入っても買えなければどうしようもない。現金で購入する人も稀にいるが多くの人が住宅ローンを組むことになるだろう。組める金額も年収や頭金の有無などで条件が変わってくる。予め可能な金額を銀行などに相談してから物件を探し始めるのもいいだろう。

(3)PLAN/間取り
立地や価格などで条件が合っても生活できなければ仕方ありません。間取りで部屋数が多かったり少なかったり、あるいは専有面積が狭かったりなど、間取りで折り合いがつかないケースも多いようです。実際に住むのは専用部分になるわけですから、ご自分やご家族に合う間取りをしっかり選びましょう。

このように「PLACE/立地・環境」、「PRICE/価格」、「PLAN/間取り」が不動産の３Ｐと呼ばれるものです。どれが欠けても満足な買い物はできないでしょうが、どこかで妥協が必要になるかもしれません。

新潟県では新潟市内を中心に、長岡市や上越市、柏崎市などでマンション供給が行われている。供給している企業は全国展開をしているデベロッパーが殆どで、県下では依然として供給過多の状況が続いています。供給会社は以下のとおり。

・ダイア建設株式会社/ダイアパレス
・株式会社マリモ/ポレスター
・株式会社穴吹工務店/サーパス
・株式会社ジョイント・コーポレーション/アデニウム
・作州商事株式会社/エイルマンション
・栗本建設工業株式会社/ウエルメイド

株式会社ジョイント・コーポレーションは関東を中心に展開してきたデベロッパーです。積水ハウスのマンションも分譲予定です。